Jodhpur: प्रॉपर्टी की कीमतें, प्रोजेक्ट और घर

ADiHomes पर Jodhpur में अभी कोई सक्रिय लिस्टिंग नहीं है।

एक नज़र में

प्रति sq ft कीमत (मध्यिका): अभी पर्याप्त लिस्टिंग नहीं हैं

Computed from live listings on ADiHomes, 25 Oct 2026. Asking prices, not registered sale prices.

About Jodhpur

Jodhpur का ओवरव्यू

Jodhpur राजस्थान का दूसरा सबसे बड़ा शहर है, जो थार रेगिस्तान के किनारे मारवाड़ क्षेत्र में बसा है। यह Mehrangarh Fort और नीले रंग से रंगे पुराने शहर के लिए मशहूर है, लेकिन यह शिक्षा, चिकित्सा और व्यापार का क्षेत्रीय केंद्र भी है। हवाई अड्डा केंद्र के पास, Ratanada इलाके में है, और नए रिहायशी इलाके Pal Road, Pali Road और Basni की ओर फैले हैं।

विकास की निगरानी Jodhpur Development Authority (JDA) करती है, जिसे Jodhpur Development Authority Act, 2009 के तहत बनाया गया था। यह मास्टर डेवलपमेंट प्लान और ज़ोनल प्लान तैयार करती है और आवास व इंफ्रास्ट्रक्चर योजनाओं को मंज़ूरी देती है। Patrika की एक रिपोर्ट के अनुसार JDA ने 2026-27 के लिए Rs 1,789 crore का बजट मंज़ूर किया, जिसमें नई आवास योजनाएं, अंडरपास और सीवरेज परियोजनाएं शामिल हैं। रोज़मर्रा की नागरिक सेवाएं Jodhpur Municipal Corporation देखती है। Master Plan 2031 की एक थर्ड-पार्टी गाइड के अनुसार कुछ ज़ोन की ज़मीन पर निर्माण से पहले कन्वर्ज़न और JDA लेआउट की मंज़ूरी चाहिए, इसलिए प्लॉट के लिए ज़ोनिंग मायने रखती है।

प्रॉपर्टी पोर्टल Ratanada, Shastri Nagar, Pal Road, Basni और Chopasni Housing Board इलाके को मुख्य रिहायशी इलाकों में गिनते हैं। Chopasni Housing Board कॉलोनी को सरकार द्वारा योजनाबद्ध इलाका बताया गया है जो सेक्टरों में बंटा है, और Shastri Nagar को Pal Road से जुड़ा उभरता हुआ इलाका। ये लिस्टिंग साइटों के विवरण हैं, आधिकारिक वर्गीकरण नहीं।

कनेक्टिविटी

माध्यम	जानने लायक बातें
हवाई अड्डा	Jodhpur Airport शहर के केंद्र से लगभग 5.2 km दूर है, सड़क से करीब 15 से 25 मिनट का रास्ता। लगभग 2 million यात्रियों प्रति वर्ष के लिए बना Rs 480 crore का नया टर्मिनल 4 जुलाई 2026 को चालू किया गया, और Air India व IndiGo ने 12 जुलाई 2026 को अपना परिचालन वहां शिफ्ट किया। मुख्य रनवे 28 अप्रैल 2026 को रीसर्फेसिंग के बाद दोबारा खुला।
Rail	Jodhpur Junction मुख्य स्टेशन है। Jodhpur-Delhi Cantonment Vande Bharat (26481/26482) 25 सितंबर 2025 को शुरू हुई, लगभग 604 km का सफ़र करीब आठ घंटे में तय करती है और हफ्ते में छह दिन चलती है। बताए गए समय अलग-अलग स्रोतों में अलग हैं, इसलिए IRCTC देखें।
रिंग रोड	Jodhpur Ring Road का मकसद Jaipur, Nagaur, Jaisalmer, Barmer और Pali के हाईवे को जोड़ना है। इसकी लंबाई पर स्रोत एकमत नहीं हैं (75 km बनाम लगभग 127 km)। काम जनवरी 2021 में रुक गया और बाद में नए ठेकेदार के साथ फिर शुरू हुआ।
एक्सप्रेसवे	Jodhpur लगभग 1,257 km के प्रस्तावित Amritsar-Jamnagar कॉरिडोर पर है, जिसमें से लगभग 916 km ग्रीनफील्ड है। स्रोतों में पूरा होने की तारीखें पुरानी हैं।

शहर के अंदर मेट्रो नहीं है, और लोग दोपहिया, कार, ऑटो और सिटी बस से चलते हैं। पुराने दीवार वाले शहर में संकरी गलियां और भीड़ है, और यही एक वजह है कि Pal Road और Pali Road की नई कॉलोनियां परिवारों को पसंद आती हैं। हमने बस रूट या स्टेशन से कॉलोनी तक की दूरी की पुष्टि नहीं की है, इसलिए सफ़र खुद नापकर देखें।

इलाकों की तुलना का व्यावहारिक तरीका दूरी के बजाय समय है। हवाई अड्डे की तरफ का Ratanada टर्मिनल के सबसे पास है, Pal Road और Pali Road को लिस्टिंग साइटें रिहायशी इलाकों में गिनती हैं, और Basni अपने रेलवे स्टेशन के पास है। फैसला करने से पहले स्कूल और दफ्तर के समय पर ड्राइव करके देखें।

स्कूल, कॉलेज, अस्पताल और शॉपिंग

प्रकार	नाम	नोट्स
मेडिकल	AIIMS Jodhpur	शहर के राष्ट्रीय स्तर के संस्थानों में गिना जाता है, MBBS की पढ़ाई कराता है।
Technical	IIT Jodhpur	राष्ट्रीय महत्व का संस्थान।
कानून	National Law University, Jodhpur	CLAT के ज़रिए BA LLB (Hons), साथ में Insurance में MBA।
यूनिवर्सिटी	Jai Narain Vyas University	पहले University of Jodhpur, 1962 में स्थापित। MBM Engineering College अब इसका Faculty of Engineering and Architecture है।

हमें स्कूलों, मॉलों या प्राइवेट अस्पतालों के सत्यापित विवरण नहीं मिले, इसलिए हम किसी का नाम नहीं देते। चुने हुए स्कूलों और अस्पतालों में जाएं, बोर्ड की मान्यता और इमरजेंसी सेवाओं की पुष्टि करें, और जिस घर पर विचार कर रहे हैं वहां से असली सड़क दूरी देखें। Clock Tower के पास पुराने शहर के बाज़ार पारंपरिक खरीदारी का इलाका हैं, जो Ratanada के हवाई अड्डे वाले हिस्से से कुछ किलोमीटर दूर हैं, लेकिन हमने इसकी बारीकियों की पुष्टि नहीं की है।

ADiHomes पर प्रॉपर्टी बाज़ार

ADiHomes पर Jodhpur में अभी कोई लाइव लिस्टिंग या प्रोजेक्ट नहीं है (October 2026 तक), इसलिए बताने के लिए ADiHomes के कोई आँकड़े नहीं हैं। बाद के अपडेट के लिए आप Jodhpur में नए प्रोजेक्ट और Jodhpur में बिक्री के लिए फ्लैट देख सकते हैं।

हमने जो स्रोत पढ़े उनके अनुसार Jodhpur में Shastri Nagar और Basni जैसे इलाकों में बिल्डर फ्लोर और अपार्टमेंट, Chopasni जैसी सरकारी योजनाबद्ध हाउसिंग बोर्ड कॉलोनियां, Pali Road और Pal Road के साथ प्लॉट, और JDA की योजनाएं (2026 की एक रिपोर्ट में चार नई JDA आवास योजनाओं की बात है) मिलती हैं। हम कोई कीमत, रेट या बढ़त के दावे नहीं करते।

नगर संबंधी बातें

पानी

शहर को Indira Gandhi Canal और Rajiv Gandhi Lift Canal से नहर का पानी मिलता है। Down To Earth ने 97.4 per cent नल-जल कवरेज बताया, जो Rajasthan में सबसे ज़्यादा है। Rajiv Gandhi Lift Canal Phase III, जिसकी घोषणा फ़रवरी 2023 में Rs 1,799 crore पर हुई थी, पाइपलाइन और चार पंप हाउस के साथ 2025 तक पूरा होना तय था। हम पुष्टि नहीं कर सके कि यह पूरा हुआ या नहीं।

बढ़ता भूजल और जलभराव

एक दर्ज स्थानीय समस्या आम समस्या से उलटी है: 1990 के दशक के आखिर में नहर का पानी आने के बाद से भूजल ऊपर आया है, रिसाव दुकानों, दफ्तरों और घरों पर असर डाल रहा है, और कई घर पंप लगवा रहे हैं। जुलाई 2026 की भारी बारिश से दीवार वाले शहर के कुछ हिस्से भी डूबे, जिनमें Nayak Bada और Juni Mandi शामिल हैं, और निवासियों ने नालों के रखरखाव की आलोचना की। खरीदने से पहले मौजूदा निवासियों से बेसमेंट के रिसाव और बारिश के पानी की निकासी के बारे में पूछें।

सीवरेज

एक पुराने छात्र प्लानिंग दस्तावेज़ के अनुसार शहर के कई हिस्सों में सीवरेज नेटवर्क नहीं था और ट्रीटमेंट तक केवल 50 MLD पहुंचता था। इसके आंकड़े पुराने हैं, लेकिन JDA के 2026-27 के बजट में सीवरेज परियोजनाएं हैं, जिससे लगता है कि काम जारी है। एक उपभोक्ता-शिकायत साइट पर फ़रवरी 2026 की ओवरफ्लो की एक शिकायत दर्ज है; यह यूज़र द्वारा लिखी गई है, आधिकारिक आंकड़ा नहीं।

बिजली और मुकदमेबाज़ी

हमें Jodhpur में बिजली बैकअप या अटके हुए या NCLT प्रोजेक्टों के बारे में कोई संदर्भित जानकारी नहीं मिली, इसलिए हम कोई दावा नहीं करते। किसी भी प्रोजेक्ट की RERA स्थिति जांचें।

Rajasthan RERA रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्टों का नियामक है। खरीदार इसके पोर्टल पर ज़िले, प्रोजेक्ट या प्रमोटर के नाम से खोज सकते हैं और देरी या मंज़ूर प्लान से अलग काम की शिकायत दर्ज कर सकते हैं। रजिस्ट्रेशन नंबर कम से कम की जांच है; पज़ेशन की तारीख, वादा की गई सुविधाएं और तारीख चूकने पर क्या होगा, यह भी एग्रीमेंट में पढ़ें।

निर्माणाधीन या प्रस्तावित बुनियादी ढांचा

नया एयरपोर्ट टर्मिनल: 4 जुलाई 2026 को खुला; एयरलाइनों ने 12 जुलाई 2026 को शिफ्ट किया।
JDA का 2026-27 बजट: Rs 1,789 crore, जिसमें नई आवास योजनाएं, दो प्रस्तावित अंडरपास और सीवरेज परियोजनाएं हैं। जुलाई 2026 की एक रिपोर्ट में अंडरपास अभी प्रस्ताव ही थे।
Jodhpur Ring Road: पहले रुकने के बाद आंशिक रूप से बनी; 74.6 km के हिस्से का उद्घाटन होने की रिपोर्ट थी। बाकी प्रगति की पुष्टि नहीं है।
Amritsar-Jamnagar कॉरिडोर: लंबे समय से अटका; Jodhpur वाले हिस्से की मौजूदा स्थिति के लिए NHAI देखें।

फायदे और नुकसान

फायदे

केंद्र से लगभग 5 km दूर हवाई अड्डा, नए टर्मिनल के साथ।
Delhi के लिए Vande Bharat सेवा।
AIIMS, IIT और लॉ यूनिवर्सिटी जैसे बड़े संस्थान।
नहर की सप्लाई से अच्छा नल-जल कवरेज।

नुकसान

कुछ इलाकों में बढ़ता भूजल और रिसाव।
तेज़ बारिश के बाद जलभराव, खासकर पुराने दीवार वाले शहर में।
सीवरेज की कमियां और शिकायतों की रिपोर्टें।
रिंग रोड और एक्सप्रेसवे की समयसीमाएं खिसकती रही हैं।
मेट्रो नहीं है।

संक्षेप में, Jodhpur की हवाई और रेल पहुंच और संस्थानों में साफ़ खूबियां हैं, और दो दर्ज कमज़ोरियां हैं जिन्हें हर खरीदार को ज़मीन पर परखना चाहिए: निकासी और रिसाव। चूंकि हालात एक कॉलोनी से दूसरी में बदलते हैं, बारिश के मौसम में साइट विज़िट आपको किसी भी ब्रोशर से ज़्यादा बताएगी। JDA या नगर निगम दफ्तर से पूछें कि वह प्लॉट या प्रोजेक्ट किसी मौजूदा योजना में आता है या नहीं, और जो भी मंज़ूरी दिखाई जाए उसकी कॉपी रखें।

Jodhpur किनके लिए ठीक है

यह बड़े संस्थानों के छात्रों और स्टाफ, डॉक्टरों और फैकल्टी, छोटे शहर और कम घनत्व का एहसास पसंद करने वाले परिवारों, और हवाई अड्डा कुछ मिनट दूर चाहने वाले खरीदारों के लिए ठीक है। जिन्हें बड़ा कॉर्पोरेट जॉब मार्केट चाहिए या शहर के भीतर रेल से आना-जाना, उनके लिए यह कम सही है।

खरीदने से पहले की चेकलिस्ट

Rajasthan RERA (rera.rajasthan.gov.in) पर प्रोजेक्ट खोजें और रजिस्ट्रेशन नंबर नोट करें।
प्लॉट के लिए JDA की मंज़ूरी, भूमि-उपयोग कन्वर्ज़न और Master Plan के तहत ज़ोन की पुष्टि करें।
पड़ोसियों से रिसाव, बेसमेंट की सीलन और बारिश की निकासी के बारे में पूछें।
सीवर कनेक्शन और पानी की सप्लाई के स्रोत की पुष्टि करें।
बारिश के दौरान या ठीक बाद जाकर देखें।
किसी वकील से टाइटल और बोझ (encumbrance) जँचवाएँ।

स्रोत

22 अक्टूबर 2026 को अपडेट किया गया। सामान्य जानकारी; फ़ैसला लेने से पहले प्राधिकरण और बिल्डर से विवरण जाँच लें।

Jodhpur के बारे में सवाल

Jodhpur हवाई अड्डा शहर से कितनी दूर है?

हवाई अड्डा शहर के केंद्र से लगभग 5.2 km दूर, Ratanada इलाके में है, सड़क से करीब 15 से 25 मिनट। नया टर्मिनल 4 जुलाई 2026 को चालू किया गया।

क्या Jodhpur से Delhi के लिए Vande Bharat है?

हां, Jodhpur-Delhi Cantonment Vande Bharat 25 सितंबर 2025 को शुरू हुई और हफ्ते में छह दिन चलती है, लगभग 604 km का सफ़र करीब आठ घंटे में तय करती है। मौजूदा समय के लिए IRCTC देखें।

Jodhpur का विकास कौन-सी संस्था करती है?

Jodhpur Development Authority, जो JDA Act 2009 के तहत बनी है, मास्टर प्लान तैयार करती है और योजनाओं को मंज़ूरी देती है। Jodhpur Municipal Corporation नागरिक सेवाएं चलाता है।

क्या ADiHomes के Jodhpur में प्रोजेक्ट हैं?

नहीं। अक्टूबर 2026 तक ADiHomes पर Jodhpur में कोई लाइव लिस्टिंग या प्रोजेक्ट नहीं है।

क्या Jodhpur में जलभराव समस्या है?

हां, कुछ हिस्सों में। जुलाई 2026 की भारी बारिश से पुराने दीवार वाले शहर के इलाके डूब गए, और नहर का पानी आने के बाद से बढ़ते भूजल के कारण कुछ इलाकों में रिसाव हुआ है।

Jodhpur को पानी कहां से मिलता है?

मुख्य रूप से Indira Gandhi Canal और Rajiv Gandhi Lift Canal से। 2023 में Phase III अपग्रेड की घोषणा हुई थी जिसे 2025 तक पूरा होना था, लेकिन हम पूरा होने की पुष्टि नहीं कर सके।

Jodhpur में कौन-से संस्थान हैं?

AIIMS Jodhpur, IIT Jodhpur, National Law University और Jai Narain Vyas University मुख्य संस्थानों में हैं।

Rajasthan में RERA पर प्रोजेक्ट कैसे जांचूं?

rera.rajasthan.gov.in पर प्रोजेक्ट सर्च का इस्तेमाल करें और पक्का करें कि रजिस्ट्रेशन नंबर विज्ञापन से मेल खाता है। प्लॉट के लिए JDA की मंज़ूरी के दस्तावेज़ भी मांगें।