Kozhikode: प्रॉपर्टी की कीमतें, प्रोजेक्ट और घर

Kozhikode का परिचय

Kozhikode, जिसे Calicut भी कहते हैं, उत्तरी Kerala का तटीय शहर और Malabar क्षेत्र का व्यापारिक केंद्र है। 2011 की जनगणना के अनुसार शहर की आबादी करीब 6.1 लाख थी और क्षेत्रफल लगभग 119 sq km, जबकि व्यापक महानगर क्षेत्र की आबादी करीब 4.4 million बताई जाती है, हालाँकि निगम सीमा के आँकड़े स्रोतों में अलग-अलग हैं। शहर Kozhikode Municipal Corporation के तहत 75 वार्डों में बँटा है, जो 1962 में बना था।

यहां प्लानिंग Delhi NCR से अलग तरह से होती है। कोई एक बड़ी डेवलपमेंट अथॉरिटी नहीं है; राज्य का Town and Country Planning Department, Kerala Town and Country Planning Act, 2016 के तहत मास्टर प्लान बनाता है। 2015 से 2035 तक का मास्टर प्लान बनाया गया, और कॉर्पोरेशन की वेबसाइट पर Master Plan for Kozhikode City 2040 भी सूचीबद्ध है, इसलिए स्रोतों में तारीखें अलग हैं। एक द्वितीयक स्रोत के अनुसार प्लान में कॉर्पोरेशन के साथ Feroke और Ramanattukara नगरपालिकाएं और कुछ पंचायतें शामिल हैं और यह कॉर्पोरेशन क्षेत्र को ज़ोन में बांटता है, जिनमें पर्यावरण के लिहाज़ से संवेदनशील ज़ोन सबसे ज़्यादा प्रतिबंधित हैं। राज्य सरकार ने 2012 में एक Kozhikode डेवलपमेंट अथॉरिटी का पुनर्गठन किया, लेकिन हमें यह नहीं मिला कि आज वह क्या करती है। Kerala High Court के एक फ़ैसले में यह भी कहा गया कि नया मास्टर प्लान लागू होने के बाद भी पुरानी विस्तृत टाउन प्लानिंग योजनाएं वैध रहती हैं, इसलिए ज़ोनिंग जांच में दोनों शामिल होने चाहिए।

Wikipedia के अनुसार Valiyangadi रेलवे स्टेशन के पास का पुराना व्यापारिक इलाका है, Mittai Theruvu (S. M. Street) व्यस्त बाज़ार की सड़क है, Palayam में मुख्य निजी बस स्टैंड है, Thenjipalam में University of Calicut है, और Mankavu में Lulu Mall है। Cyberpark और बाईपास गलियारा बढ़ते IT और कारोबारी इलाके हैं।

कनेक्टिविटी

Kozhikode Railway Station दक्षिण भारत के सबसे व्यस्त स्टेशनों में से एक है, और Elathur, West Hill, Vellayil और Kallai शहर के भीतर के अन्य स्टेशन हैं। Malappuram ज़िले के Karipur में Calicut International Airport शहर से करीब 26 km दूर है और 1988 में खुला था; इसे 2006 से अंतरराष्ट्रीय दर्जा मिला हुआ है।

एयरपोर्ट रनवे सेफ़्टी एरिया (RESA) की ज़मीन के विवाद को लेकर खबरों में है। 2025 की एक रिपोर्ट के अनुसार राज्य ने 98 ज़मीन मालिकों से 12.48 एकड़ ज़मीन अधिग्रहित की। मध्य-2026 की एक रिपोर्ट में कहा गया कि नागरिक उड्डयन मंत्री ने चेतावनी दी थी कि और ज़मीन न सौंपी गई तो August से रनवे छोटा किया जा सकता है। हम पुष्टि नहीं कर सके कि यह कैसे खत्म हुआ, इसलिए एयरपोर्ट के मौजूदा रनवे की लंबाई पर भरोसा करने से पहले जांच लें।

मेट्रो या उपनगरीय रेल नहीं है। स्थानीय यात्रा बसों, ऑटो और निजी वाहनों पर निर्भर है।

ज़्यादातर लोगों के लिए सड़क से सफ़र ही व्यावहारिक विकल्प है। घर, दफ़्तर और बच्चों के स्कूल के बीच की ड्राइव को उन्हीं समयों पर आज़माकर देखें जब आप असल में सफ़र करेंगे, क्योंकि राष्ट्रीय राजमार्ग पर निर्माण और केंद्र के व्यस्त चौराहों से सफ़र का समय अनिश्चित हो सकता है।

स्कूल, कॉलेज, अस्पताल और शॉपिंग

यह शहर शिक्षा का बड़ा केंद्र है। University of Calicut, Thenjipalam में है, और IIM Kozhikode और NIT Calicut भी इसी इलाके में हैं। Calicut Medical College 1957 में स्थापित हुआ। कई प्राइवेट स्कूल CBSE, ICSE और स्टेट सिलेबस पढ़ाते हैं; किसी खास पते के पास के स्कूलों के लिए CBSE संबद्धता सूची देखें, क्योंकि हमने अलग-अलग स्कूल सत्यापित नहीं किए।

बिस्तरों की संख्या लिस्टिंग साइटों से ली गई है और पुरानी हो सकती है। खरीदारी के लिए Wikipedia में Focus Mall, HiLITE Mall, Gokulam Mall, Address Mall, RP Mall और Mankavu का Lulu Mall बताए गए हैं। Mananchira Square, केंद्र से करीब 1 km, एक लोकप्रिय सार्वजनिक जगह है।

ADiHomes पर प्रॉपर्टी बाज़ार

ADiHomes पर Kozhikode में अभी कोई लाइव लिस्टिंग या प्रोजेक्ट नहीं है, October 2026 तक, इसलिए यह गाइड कोई कीमत या कीमतों का रुझान नहीं देती। डेवलपर ब्लॉग Cyberpark और बाइपास कॉरिडोर के आसपास अपार्टमेंट की बढ़ती मांग बताते हैं, और Nellikode, Palazhi, Thondayad, Pantheerankavu, Feroke और Velliparamba जैसे इलाकों का नाम लेते हैं; ये मार्केटिंग स्रोत हैं, इसलिए इन्हें सिर्फ संकेत मानें। Valiyangadi और Palayam के आसपास शहर के पुराने हिस्से ज़्यादातर कमर्शियल और मिले-जुले इस्तेमाल वाले हैं। लिस्टिंग आने पर Kozhikode में नए प्रोजेक्ट या Kozhikode में बिक्री के लिए फ्लैट देखें।

नगर संबंधी बातें

भारी बारिश से स्थानीय जलभराव होता है। October 2015 में Mavoor Road पर बाढ़ आई और 2019 की एक रिपोर्ट में जाम नालियों को समस्या बताया गया। July 2025 में निचले इलाकों में जलभराव के बीच Kozhikode और पड़ोसी ज़िलों के लिए ऑरेंज अलर्ट जारी हुआ। हमें शहर-स्तर का कोई हाल का अध्ययन नहीं मिला, इसलिए जिस पते पर आप विचार कर रहे हैं उसके बारे में स्थानीय निवासियों से पूछें।

Njeliyanparamba डंप यार्ड में कचरा लंबे समय से समस्या है, जिसका इस्तेमाल 200 से ज़्यादा सालों से हो रहा है। 2025 में राज्य ने BPCL के एक कंप्रेस्ड बायोगैस प्लांट को मंज़ूरी दी, जिसमें कॉर्पोरेशन से 7 से 8 एकड़ की 25 साल की लीज़, लगभग Rs 99 करोड़ की लागत और रोज़ 150 से 180 टन की क्षमता है। October 2026 की एक रिपोर्ट के अनुसार आधारशिला 3 October को रखी गई और निर्माण में लगभग दो साल लगने की उम्मीद थी; हम इसकी स्वतंत्र पुष्टि नहीं कर सके। प्लांट चालू होने तक आसपास के इलाकों के लिए डंप एक समस्या बना रहेगा।

हमें Kozhikode के कोई दस्तावेज़ी अटके या दिवालिया हाउसिंग प्रोजेक्ट नहीं मिले। यह इस बात का सबूत नहीं कि कोई नहीं है, इसलिए बिल्डर के लिए K-RERA शिकायतें और कोर्ट रिकॉर्ड जांचें।

निर्माणाधीन या प्रस्तावित बुनियादी ढांचा

NH 66। 28.4 km का Ramanattukara से Vengalam बाईपास October 2026 की शुरुआत में 86 प्रतिशत पूरा बताया गया और May तक पूरा होने की संभावना है; Azhiyur से Vengalam वाला हिस्सा केवल 68 प्रतिशत बताया गया। राष्ट्रीय राजमार्ग का कुल लक्ष्य January 2026 खिसक चुका है, और Thalassery से Mahe पूरा बताया गया है।

लाइट मेट्रो। 13.3 km की Meenchanda से Medical College लाइन कागज़ पर मंज़ूर है, और राज्य ने February 2021 में लगभग Rs 2,773 करोड़ पर संशोधित प्रोजेक्ट रिपोर्ट पास की। 2026 के Kerala बजट में शुरुआती काम और फ़िज़िबिलिटी स्टडी के लिए Rs 20 करोड़ दिए गए, लेकिन हमें निर्माण शुरू होने का कोई सबूत नहीं मिला। Delhi Metro Rail Corporation 2018 में प्रोजेक्ट से हट गया।

फायदे और नुकसान

फायदे

• मज़बूत शिक्षा आधार: विश्वविद्यालय, IIM, NIT और एक मेडिकल कॉलेज।
• हवाई अड्डा और रेलवे स्टेशन शहर की पहुँच में।
• जमे हुए मॉल, अस्पताल और व्यावसायिक सड़कें।
• Cyberpark के आसपास बढ़ता IT गलियारा।

नुकसान

• अभी मेट्रो नहीं है, और लाइट मेट्रो अब भी शुरुआती चरण में है।
• निचले इलाकों में मानसून में जलभराव।
• Njeliyanparamba कचरा स्थल की समस्या अभी हल नहीं हुई है।
• NH 66 के काम अब भी अधूरे हैं और हवाई अड्डे के रनवे का मसला तय नहीं हुआ है।

किसके लिए उपयुक्त है

Kozhikode उन परिवारों के लिए ठीक है जो अच्छे अस्पतालों और शिक्षा वाला जमा-जमाया Malabar शहर चाहते हैं, Cyberpark के आसपास काम करने वाले IT कर्मचारियों के लिए, और लौटने वाले प्रवासियों के लिए जो मध्यम आकार का शहर पसंद करते हैं। जिन खरीदारों को रेल आधारित शहरी परिवहन चाहिए या जो मानसून की बाढ़ से सावधान हैं, उनके लिए यह कम उपयुक्त है।

इस गाइड में दी गई तारीखें समाचार रिपोर्टों से ली गई हैं और बदल सकती हैं। जो भी फ़ैसला इन पर निर्भर हो, उसे लेने से पहले संबंधित विभाग या एजेंसी से ताज़ा स्थिति की पुष्टि कर लें।

खरीदने से पहले की चेकलिस्ट

• Kerala Real Estate Regulatory Authority (K-RERA) के पोर्टल rera.kerala.gov.in पर प्रोजेक्ट जाँचें और उसके रजिस्ट्रेशन नंबर और कब्ज़े की तारीख की अपने एग्रीमेंट से तुलना करें।
• टाइटल डीड, encumbrance certificate, मंज़ूर नक्शा, commencement certificate और occupancy certificate माँगें।
• निगम से मास्टर प्लान और किसी भी पुरानी नगर नियोजन योजना के तहत भूमि उपयोग की पुष्टि करें।
• अगर पता Karipur के पास है, तो हवाई अड्डे के पास इमारतों की ऊँचाई की सीमा जाँचें।
• मानसून में जाएँ और नालियों और सड़क के स्तर को देखें।
• पता करें कि पता Njeliyanparamba डंप से और NH 66 के किसी भी काम से कितनी दूर है।