Raipur: प्रॉपर्टी की कीमतें, प्रोजेक्ट और घर
ADiHomes पर अभी Raipur में कोई सक्रिय लिस्टिंग नहीं है।
एक नज़र में
- प्रति sq ft कीमत (मध्यिका)
- अभी पर्याप्त लिस्टिंग नहीं हैं
Computed from live listings on ADiHomes, 25 Oct 2026. Asking prices, not registered sale prices.
About Raipur
Raipur का परिचय
Raipur Chhattisgarh की राजधानी है। Raipur Municipal Corporation का क्षेत्र लगभग 504 वर्ग किलोमीटर में फैला है और 2011 की जनगणना में यहां करीब 1.01 million लोग रहते थे (Wikipedia)। शहर Howrah-Nagpur-Mumbai रेल लाइन पर है और राष्ट्रीय राजमार्ग NH-53 और NH-30 पर बसा है।
शहर को कई संस्थाएं आकार देती हैं। Raipur Municipal Corporation (RMC) नागरिक सेवाएं देता है। Raipur Development Authority (RDA) Kamal Vihar टाउनशिप जैसी योजनाएं बनाती है। Chhattisgarh Housing Board आवासीय कॉलोनियां बनाता है। लगभग 17 km दक्षिण-पूर्व में Nava Raipur Atal Nagar एक नियोजित प्रशासनिक शहर है, जिसे Nava Raipur Atal Nagar Vikas Pradhikaran चलाता है (पहले इसे Naya Raipur Development Authority कहा जाता था; स्रोतों में Nava, Naya और Atal Nagar तीनों नाम मिलते हैं)। यहां Secretariat (Mantralaya) और Vidhan Bhavan हैं।
व्यवहार में खरीदारों को तीन इलाके मिलते हैं: पुराना शहरी केंद्र, बाहरी हिस्सों की नई कॉलोनियां, और खुले मैदान पर बसा Nava Raipur, जो 2000 में शुरू होने के बाद आज भी विकसित हो रहा है।
Wikipedia में दी गई एक किताब के अनुसार Nava Raipur को लगभग 11,000 एकड़ में करीब 500,000 निवासियों के लिए बनाया गया था। इसे पूरी तरह नियोजित सड़क नेटवर्क और "zero discharge" तरीके के आधार पर बनाया गया है, जिसमें गंदे पानी को पीने के अलावा दूसरे कामों के लिए दोबारा इस्तेमाल किया जाता है। ये डिज़ाइन के लक्ष्य हैं, और जिस सेक्टर पर आप विचार कर रहे हैं, वहां यह ढांचा असल में कितना चालू है, यह प्राधिकरण से पूछना चाहिए।
कनेक्टिविटी
| माध्यम | जानने लायक बातें |
|---|---|
| हवाई मार्ग | Swami Vivekananda Airport शहर के केंद्र से करीब 15 km और Nava Raipur के प्रशासनिक क्षेत्र से करीब 10 km दूर है (ixigo, इसे अनुमानित मानें)। बताया गया है कि Naya Raipur Transport Limited की सिटी बसें इसे Raipur Junction और Nava Raipur के कुछ हिस्सों से जोड़ती हैं। |
| Rail | Raipur Junction Howrah-Nagpur-Mumbai लाइन का एक बड़ा स्टेशन है। यह Amrit Bharat Station Scheme के पुनर्विकास का हिस्सा है; प्रगति रिपोर्टों में दूसरी एंट्री बिल्डिंग और मल्टी-लेवल पार्किंग पर काम बताया गया है, पर पूरा होने की कोई पक्की तारीख नहीं मिली। Nava Raipur (Atal Nagar) स्टेशन Nava Raipur केंद्र से करीब 11 km दूर है। |
| सड़क | 12.7 km लंबा छह-लेन Raipur-Naya Raipur Expressway (Atal Path) दोनों शहरों को जोड़ता है। लंबी यात्राओं के लिए NH-53 और NH-30 हैं। |
| बस | Ravanbhantha में Dudhadhari Math अंतर-राज्यीय बस टर्मिनल नवंबर 2021 में खुला और उसने पुराने Pandri स्टैंड की जगह ली। Raipur और Nava Raipur के बीच BRTS कॉरिडोर की भी खबर है। |
यात्रा का समय दिन के घंटे और निर्माण कार्य पर बहुत निर्भर करता है। हमें कोई भरोसेमंद प्रकाशित आंकड़ा नहीं मिला, इसलिए खरीदने से पहले पीक ट्रैफिक में अपना आना-जाना खुद आज़माएं।
Raipur के अंदर रोज़ की यात्रा के लिए ज़्यादातर लोग दोपहिया, ऑटो और निजी कार पर निर्भर हैं। अगर एक कमाने वाला Mantralaya या Nava Raipur के किसी और दफ्तर में और दूसरा पुराने शहर में काम करता है, तो अपने सामान्य समय पर दोनों रास्ते देखें, और ध्यान रखें कि एक्सप्रेसवे मुख्य हिस्से का सफर छोटा करता है, आखिरी कुछ किलोमीटर का नहीं।
स्कूल, कॉलेज, अस्पताल और शॉपिंग
| प्रकार | नामित जगहें |
|---|---|
| मेडिकल | AIIMS Raipur (2012 में केंद्र सरकार के PMSSY कार्यक्रम के तहत शुरू) |
| मैनेजमेंट और टेक्नोलॉजी | IIM Raipur, NIT Raipur, IIIT Naya Raipur |
| कानून और विश्वविद्यालय | Hidayatullah National Law University, Pandit Ravishankar Shukla University, Chhattisgarh Swami Vivekananda Technical University |
| अन्य संस्थान | NIFT और CIPET; निजी विश्वविद्यालयों में Amity और Kalinga शामिल हैं |
| खेल और मनोरंजन | Nava Raipur में Shaheed Veer Narayan Singh International Cricket Stadium (क्षमता लगभग 65,000) |
हम भरोसेमंद सार्वजनिक स्रोतों से स्कूलों के नाम, मॉल के नाम या अस्पतालों की दूरी की पुष्टि नहीं कर सके, इसलिए इन्हें सूचीबद्ध नहीं करते। किसी भी स्कूल का बोर्ड, फीस और बस रूट खुद पूछें, और जिन अस्पतालों पर आप निर्भर रहेंगे उन्हें खुद जाकर देखें।
ADiHomes पर प्रॉपर्टी बाज़ार
अक्टूबर 2026 तक ADiHomes के पास Raipur में अभी कोई लाइव लिस्टिंग या प्रोजेक्ट नहीं है। इसलिए हम इस शहर के लिए कोई कीमत या रेट नहीं दिखाते।
सार्वजनिक स्रोत कई तरह के आवास बताते हैं। Chhattisgarh Housing Board ने कॉलोनियां और फ्लैट बनाए हैं; 2021 के कैबिनेट फैसले में बोर्ड की स्वयं-वित्तपोषित संपत्तियों को लागत मूल्य पर बेचने की अनुमति दी गई और 58 बोर्ड कॉलोनियां शहरी निकायों को सौंपी गईं। RDA Kamal Vihar जैसी योजनाएं विकसित करती है, और Sejbahar तथा Boriyakala में बोर्ड परियोजनाओं की मंज़ूरी की खबरें आई हैं। Nava Raipur में सरकारी और संस्थागत क्षेत्रों के पास नियोजित प्लॉट और फ्लैट मिलते हैं। निजी कॉलोनियां और अपार्टमेंट बाहरी इलाकों में भी फैले हैं, और RDA पहले अनधिकृत योजनाओं की सूचियां जारी कर चुकी है, इसलिए मंज़ूरियां मायने रखती हैं।
लिस्टिंग कब आती हैं, यह जाँचने के लिए Raipur में नए प्रोजेक्ट और Raipur में बिक्री के लिए फ्लैट देखें।
नगर संबंधी बातें
पानी
Raipur का पानी मुख्य रूप से Kharun नदी (Mahanadi की सहायक नदी) से, कई anicuts के ज़रिए, और भूजल से आता है। एक पुराना दस्तावेज़ बिना राजस्व वाले पानी को लगभग 30 प्रतिशत बताता है, जो रिसाव का संकेत है। किसी खास कॉलोनी के निवासियों से पानी आने के समय और दबाव के बारे में पूछें।
सीवेज और नदी की सेहत
सीवेज एक दर्ज की गई कमज़ोरी है। एक पुरानी रिपोर्ट के अनुसार शहर का ज़्यादातर सीवेज बड़े नालों से बिना पूरी सफाई के Kharun में जाता है। The Hitavada की मार्च 2026 की एक रिपोर्ट ने, विपक्ष की चिंताओं का हवाला देते हुए, कहा कि प्रस्तावित आठ सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट अभी पूरी तरह नहीं लगे हैं और नदी पर झाग दिख रहा है। ये दावे हैं, ऑडिट नहीं। 2019 की एक रिपोर्ट में जलभराव कम करने के लिए Rs 150 करोड़ की स्मार्ट ड्रेनेज योजना और Chandanidih, Kara और Nimora में नए ट्रीटमेंट प्लांट बताए गए थे। हम उनकी स्थिति की पुष्टि नहीं कर सके।
बिजली बैकअप और कटौती के आंकड़े हमें मिले स्रोतों में प्रकाशित नहीं हैं, इसलिए हम कोई दावा नहीं करते। सोसाइटी या पड़ोसियों से पूछें कि बिजली कितनी बार जाती है और क्या कॉमन एरिया व लिफ्ट के लिए इमारत में जनरेटर बैकअप है।
मंज़ूरियां और स्वामित्व
पहले अनधिकृत लेआउट की खबरों के कारण जांच लें कि प्लॉट या फ्लैट के पास RDA, RMC या Nava Raipur प्राधिकरण से मंज़ूर लेआउट और निर्माण की अनुमति है। Urla और Siltara इलाकों के पास जलभराव और औद्योगिक प्रदूषण की स्थानीय स्तर पर आम चर्चा होती है, पर हमें कोई ठोस प्रकाशित आंकड़े नहीं मिले, इसलिए हम कोई दावा नहीं करते।
निर्माणाधीन या प्रस्तावित बुनियादी ढांचा
- Raipur-Durg मेट्रो कॉरिडोर: जुलाई 2025 की खबर के अनुसार राज्य ने Raipur, Nava Raipur Atal Nagar और Durg-Bhilai के बीच मेट्रो लिंक को मंज़ूरी दी, जिसके लिए शुरुआती व्यवहार्यता बजट Rs 5 करोड़ है। 2019 की एक लाइट-रेल योजना के बारे में बताया गया कि वह कभी साकार नहीं हुई। मेट्रो को सिर्फ एक प्रस्ताव मानें।
- Raipur-Visakhapatnam Economic Corridor: Abhanpur के पास से शुरू होने वाली 464 km लंबी छह-लेन NHAI सड़क, जिसकी अनुमानित लागत लगभग Rs 20,000 करोड़ है। हमारा स्रोत पुराना था; निर्माण की मौजूदा स्थिति की पुष्टि नहीं है।
- छह-लेन उन्नयन: The Hitavada की अगस्त 2026 की एक रिपोर्ट के अनुसार Jabalpur-Kawardha-Simga-Raipur राजमार्ग को लगभग Rs 2,500 करोड़ की लागत से छह लेन का किया जाना है।
- Raipur Junction का पुनर्विकास: Amrit Bharat योजना के तहत जारी है; पूरा होने की कोई तारीख नहीं मिली।
- Nava Raipur: केंद्रीय व्यावसायिक क्षेत्र के पास एक स्टेशन और अन्य परियोजनाओं को एक ऐसे पेज पर प्रस्तावित या निर्माणाधीन बताया गया है जिसमें स्रोतों की कमी है, इसलिए प्राधिकरण से पुष्टि कर लें।
फायदे और नुकसान
फायदे
- राज्य की राजधानी, जहां AIIMS, IIM और NIT जैसे बड़े संस्थान हैं।
- रेल, हवाई और सड़क संपर्क, और Nava Raipur तक तेज़ सड़क।
- नियोजित शहर Nava Raipur में चौड़ी सड़कें हैं और आसपास सरकारी रोज़गार है।
- हाउसिंग बोर्ड और प्राधिकरण की योजनाओं से खरीदने के अलग-अलग विकल्प मिलते हैं।
नुकसान
- सीवेज ट्रीटमेंट और नदी की गुणवत्ता चिंता का विषय हैं।
- पहले कुछ लेआउट अनधिकृत बताए गए थे।
- Nava Raipur अभी विकसित हो रहा है और कई जगह सूना लग सकता है।
- मेट्रो और बड़े राजमार्ग अभी प्रस्ताव में हैं या अधूरे हैं।
सही निष्कर्ष यह है कि Raipur में संस्थागत मज़बूती और ठीक-ठाक सड़क संपर्क बहुत है, जबकि सीवेज और जल निकासी जैसी नागरिक सेवाओं में स्वतंत्र जांच सबसे ज़्यादा मायने रखती है।
किसके लिए उपयुक्त है
Raipur सरकारी कर्मचारियों, छात्रों और बड़े संस्थानों के स्टाफ के लिए, और बढ़ते बुनियादी ढांचे वाली मध्यम आकार की राजधानी चाहने वाले परिवारों के लिए ठीक है। जो खरीदार नियोजित लेआउट पसंद करते हैं वे Nava Raipur देख सकते हैं, यह मानकर कि सेवाएं और पड़ोस का माहौल अभी बन रहे हैं। जिन्हें जमी-जमाई दुकानें और स्कूल चाहिए, वे आमतौर पर पुराने शहर में ही रहते हैं।
खरीदने से पहले की चेकलिस्ट
- प्रोजेक्ट को Chhattisgarh Real Estate Regulatory Authority (CG-RERA) पोर्टल rera.cgstate.gov.in पर जांचें; प्राधिकरण का दफ्तर Shastri Chowk, Raipur में है।
- RDA, RMC या Nava Raipur प्राधिकरण से लेआउट और निर्माण की मंज़ूरियों की पुष्टि करें।
- हाउसिंग बोर्ड के फ्लैट के लिए आवंटन की शर्तें, बकाया और कॉलोनी के हस्तांतरण की स्थिति पक्की करें।
- जल निकासी और पहुंच देखने के लिए मानसून में जाएं।
- पानी के स्रोत और सीवेज कनेक्शन के बारे में पूछें।
- वकील से टाइटल की जांच कराएं, और स्टाम्प ड्यूटी व रजिस्ट्रेशन का खर्च देखें।
- देखें कि नई मेट्रो या एक्सप्रेसवे का रूट प्लॉट पर कैसे असर डाल सकता है, इसके लिए सिर्फ आधिकारिक अधिसूचनाओं का उपयोग करें।
स्रोत
- Wikipedia: Raipur
- Wikipedia: Nava Raipur
- Wikipedia: Nava Raipur Atal Nagar Vikas Pradhikaran
- Wikipedia: Raipur Metropolitan Region
- Wikipedia: Raipur-Naya Raipur Expressway
- Housing.com: Atal Nagar Vikas Pradhikaran
- The Hitavada: Housing department two-year report card
- ixigo: Raipur airport
- The Hitavada: Nine stations under SECR to be redeveloped
- Drishti IAS: Raipur-Durg Metro Rail Project
- Swarajya: Chhattisgarh approves metro corridor
- The Metro Rail Guy: Raipur Metrolite
- The Metro Rail Guy: Raipur-Visakhapatnam Economic Corridor
- The Hitavada: Six-lane expressway to boost connectivity
- The Hitavada: Concern raised over Kharun river pollution
- Housing.com: Chhattisgarh RERA
22 अक्टूबर 2026 को अपडेट किया गया। सामान्य जानकारी; फ़ैसला लेने से पहले प्राधिकरण और बिल्डर से विवरण जाँच लें।
Raipur के बारे में सवाल
Raipur पर किन संस्थाओं का शासन है?
Raipur Municipal Corporation नागरिक सेवाएं संभालता है, Raipur Development Authority योजनाएं बनाती है और Chhattisgarh Housing Board आवास बनाता है। Nava Raipur को Nava Raipur Atal Nagar Vikas Pradhikaran चलाता है।
Nava Raipur, Raipur से कितनी दूर है?
Raipur से लगभग 17 km दक्षिण-पूर्व में। 12.7 km लंबा छह-लेन Raipur-Naya Raipur Expressway (Atal Path) दोनों को जोड़ता है।
Raipur शहर से एयरपोर्ट कितनी दूर है?
ixigo के अनुसार Swami Vivekananda Airport शहर के केंद्र से करीब 15 km और Nava Raipur से करीब 10 km दूर है। इस आंकड़े को अनुमानित मानें।
क्या Raipur में मेट्रो है?
नहीं। राज्य ने 2025 में शुरुआती व्यवहार्यता बजट के साथ Raipur-Nava Raipur-Durg मेट्रो कॉरिडोर को मंज़ूरी दी थी, लेकिन यह अभी प्रस्ताव ही है।
क्या ADiHomes पर Raipur के प्रोजेक्ट लिस्ट हैं?
अभी नहीं। अक्टूबर 2026 तक ADiHomes के पास Raipur में कोई लाइव लिस्टिंग या प्रोजेक्ट नहीं है, इसलिए कीमतें नहीं दिखाई गई हैं।
Raipur में बिल्डर या प्रोजेक्ट की जांच कैसे करूं?
प्रोजेक्ट को CG-RERA पोर्टल rera.cgstate.gov.in पर देखें। साथ ही स्थानीय प्राधिकरण से लेआउट और निर्माण की मंज़ूरियां मांगें।
Raipur को पानी कहां से मिलता है?
मुख्य रूप से Kharun नदी (Mahanadi की सहायक नदी) से, anicuts के ज़रिए, और भूजल से। आपूर्ति की गुणवत्ता और समय इलाके के हिसाब से बदलता है, इसलिए स्थानीय निवासियों से पूछें।
Raipur में या उसके पास कौन-से बड़े संस्थान हैं?
AIIMS Raipur, IIM Raipur, NIT Raipur, IIIT Naya Raipur, Hidayatullah National Law University और Pandit Ravishankar Shukla University का नाम सार्वजनिक स्रोतों में आता है।