Sector 78, Neharpar (Greater Faridabad): प्रॉपर्टी की कीमतें, प्रोजेक्ट और घर

Sector 78, Neharpar में है, जिसे Greater Faridabad भी कहते हैं। यह गाइड प्रकाशित स्रोतों पर आधारित है और जिन बातों की मैं पुष्टि नहीं कर सका, उन्हें स्पष्ट करती है। October 2026 तक ADiHomes पर, सेक्टर में 4 सक्रिय प्रोजेक्ट हैं और सभी 4 रहने के लिए तैयार हैं। यहां कीमतें नहीं दी गई हैं। मौजूदा कीमतों के लिए हर प्रोजेक्ट का पेज देखें।

यह कहाँ है और इसकी बसावट कैसी है

Neharpar में नहर और Yamuna के बीच Faridabad के Sectors 66 से 89 आते हैं। मास्टर प्लान 2031 का एक सारांश इसे इस तरह बताता है। योजना के तहत Sectors 66 से 89 को एक आत्मनिर्भर उप-शहर के रूप में विकसित करना है। Sectors 75 से 89 मुख्य रूप से आवासीय हैं और Sectors 66 से 74 औद्योगिक हैं, यह जानकारी दी गई है The Tribune.

Sector 78 एक आवासीय सेक्टर है। इसके पड़ोस में Sectors 76, 77, 79, 80 और 82 हैं, और Tigaon Road यहां की मुख्य सड़कों में से एक है (Prooperty)। अलग-अलग स्रोतों में डाक PIN कोड अलग हैं (121002, 121101 और अन्य), इसलिए अपने बिक्री दस्तावेजों में दिया पता इस्तेमाल करें।

इस सेक्टर में गेटेड अपार्टमेंट सोसाइटियां और Faridpur जैसे पुराने गांव वाले इलाके दोनों हैं। मौजूदा विकल्प आप देख सकते हैं Sector 78 में नए प्रोजेक्ट पेज और Sector 78 में बिक्री के लिए फ्लैट पेज।

कनेक्टिविटी

सड़कें

एक प्रॉपर्टी पोर्टल की लिस्टिंग (99acres) के अनुसार DND-KMP Expressway करीब 4 km दूर है। यह एक्सप्रेसवे DND Flyway और Delhi-Mumbai Expressway को जोड़ने वाला 59-km लंबा मार्ग है। Business Standard ने August 2026 के आखिर में बताया कि DND Flyway से Jaitpur तक 9-km का एलिवेटेड हिस्सा ट्रायल के लिए खोल दिया गया था। इसे हालिया और अभी बदलती स्थिति मानें।

मेट्रो और रेल

Sector 78 का अपना कोई मेट्रो स्टेशन नहीं है। Violet Line, Faridabad को सेवा देती है और Raja Nahar Singh (Ballabhgarh) तक जाती है। November 2018 में इसका विस्तार उस स्टेशन तक किया गया था (Wikipedia)। उसी 99acres लिस्टिंग के अनुसार Neelam Chowk Ajronda करीब 7 km दूर है। अन्य साइटें अलग स्टेशन बताती हैं, इसलिए अपने पते से रास्ते की दूरी जांचें। लिस्टिंग में Faridabad रेलवे स्टेशन भी करीब 10 km दूर बताया गया है।

हवाई अड्डे

मुझे Sector 78 से Delhi के हवाई अड्डे या Jewar के Noida International Airport तक सड़क की दूरी का कोई भरोसेमंद, संदर्भ देने योग्य स्रोत नहीं मिला। व्यस्त समय में यात्रा का समय मैप पर जांचें। 99acres की एक लिस्टिंग में Jewar तक प्रस्तावित एक्सप्रेसवे लिंक का जिक्र है, लेकिन मैं इसकी स्थिति की पुष्टि नहीं कर सका।

स्कूल, अस्पताल और खरीदारी

इन पर दी गई लिस्टिंग Onefivenine में छोटे स्कूल बहुत पास दिखाए गए हैं। इनमें Faridpur का New Vidya Niketan Senior Secondary School (लगभग 0.4 km) और Round Table India Govt Primary School (लगभग 0.5 km) शामिल हैं। उसी लिस्टिंग में Tigaon Road पर Arsh Hospital करीब 0.7 km दूर दिखाया गया है। इन्हें डायरेक्टरी की जानकारी मानें और मौके पर पुष्टि करें।

Wikipedia में Greater Faridabad के स्कूलों में Modern DPS और Shiv Nadar School का नाम है। इसमें Amrita Hospital का भी जिक्र है, जो 2,600 से अधिक बेड वाला बड़ा अस्पताल है और 28 August 2022 को खुला था। खरीदारी के लिए इसमें Omaxe World Street को इलाके का सबसे बड़ा शॉपिंग कॉम्प्लेक्स बताया गया है। मैं Sector 78 से इन जगहों की सटीक दूरी की पुष्टि नहीं कर सका, इसलिए मैप पर जांचें।

जांचने लायक नागरिक सुविधाएं

पानी और सीवेज

यह जांचने वाला मुख्य मुद्दा है। The Tribune ने बताया कि Greater Faridabad के निवासी समूहों ने पानी की गुणवत्ता और सीवेज की शिकायत की थी। कई सोसाइटियां बोरवेल पर निर्भर थीं। FMDA के एक इंजीनियर ने कहा कि लगभग 90 सोसाइटियों में से 60 में पानी के कनेक्शन थे, जिनमें करीब 40 चालू थे। यह रिपोर्ट 2024 की है और हालात बदल चुके हो सकते हैं।

July 2024 में FMDA ने लगभग Rs 26 billion की पानी और सीवरेज परियोजनियों को मंजूरी दी। इनका लक्ष्य 2028-29 तक Faridabad की जल आपूर्ति क्षमता रोजाना 450 मिलियन लीटर तक बढ़ाना है (Indian Infrastructure)। निवासी संघ से पूछें कि क्या सोसाइटी नगर निगम की जल आपूर्ति से जुड़ी है, TDS स्तर कितना है और टैंकरों पर कितना खर्च होता है।

बिजली

मुझे Sector 78 में बिजली कटौती या बिजली की व्यवस्था पर कोई भरोसेमंद, संदर्भ देने योग्य स्रोत नहीं मिला। सोसाइटी से स्वीकृत बिजली लोड, बैकअप व्यवस्था और हाल के बिल मांगें।

मंजूरियां, अदालती मामले और रुके हुए प्रोजेक्ट

Haryana RERA साइट पर प्रोजेक्ट का पंजीकरण जांचें। इनकी लिस्टिंग Omaxe Spa Village में इसकी RERA जानकारी अलग-अलग है। एक में पंजीकरण नंबर है और दूसरी में सिर्फ "FMDA से मंजूर" लिखा है (My Realestate, Houssed)। सही स्थिति की पुष्टि खुद करें। मुझे Sector 78 में अदालती मामलों या अटके प्रोजेक्ट की कोई सत्यापित रिपोर्ट नहीं मिली। इसका मतलब यह नहीं कि ऐसे मामले नहीं हैं, इसलिए अदालत के रिकॉर्ड और अधिभोग या पूर्णता प्रमाणपत्र भी जांचें।

निर्माणाधीन या प्रस्तावित बुनियादी ढांचा

• Namo Bharat RRTS-सह-मेट्रो: The Tribune के अनुसार Haryana ने फरवरी में प्रस्तावित 64-km कॉरिडोर के अंतिम मार्ग को मंजूरी दी। यह कॉरिडोर Gurugram, Faridabad, Noida और Greater Noida को जोड़ेगा। एक लिस्टिंग में Sector 85 पर स्टॉप का जिक्र है, लेकिन मैं स्टेशनों की सूची या निर्माण की तारीख की पुष्टि नहीं कर सका।
• सम्मेलन केंद्र: FMDA की फंडिंग पर Tribune की 2024 की एक रिपोर्ट (लिंक) में फंड की ज़रूरत वाली परियोजनाओं में Sector 78 के एक राज्य स्तरीय सम्मेलन केंद्र का ज़िक्र है। मैं निर्माण की स्थिति की पुष्टि नहीं कर सका।
• पानी और सीवरेज के काम: जैसा ऊपर बताया गया है, 2024 में मंज़ूरी मिली, लक्ष्य 2028-29 है।

किसके लिए सही है और खरीदने से पहले क्या जांचें

Sector 78 उन खरीदारों के लिए उपयुक्त हो सकता है जो रहने के लिए तैयार अपार्टमेंट वाला नियोजित सेक्टर चाहते हैं, जैसे Conscient Habitat Residences, Omaxe New Heights और Zion Stonecrop and Celeste Garden। अगर आप फिलहाल सड़क परिवहन पर निर्भर रहने को तैयार हैं, तो यह बेहतर विकल्प है।

• दिन के अलग-अलग समय पर जाएं और निकटतम Violet Line स्टेशन तक गाड़ी से जाकर देखें।
• RERA की स्थिति, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और मालिकाना हक के दस्तावेज़ जांचें।
• पानी के स्रोत, सीवेज कनेक्शन और रखरखाव के बकाये के बारे में पूछें।
• प्रस्तावित परिवहन या सड़क परियोजनाओं के भरोसे खरीदारी न करें। उनकी तारीखें बदल सकती हैं।